Para quién es

Esta información está dirigida a personas que viven o van a vivir como inquilinas en propiedades de alquiler privado dentro del Reino Unido.

Documentos y datos que necesitas

• Contrato de alquiler (tenancy agreement): debe ser justo y cumplir con la legislación vigente.
• Certificado de Eficiencia Energética (Energy Performance Certificate): tienes derecho a consultar este documento de la propiedad.
• Datos del propietario: si no sabes quién es, puedes solicitarlos por escrito a la persona o empresa a la que le pagas el alquiler.

Costos y plazos

• Plazo de notificación para visitas: el propietario debe avisar con al menos 24 horas de anticipación y realizar las visitas en un horario razonable, salvo en casos de emergencia.
• Plazo para identificar al propietario: si solicitas por escrito la identidad de tu propietario, debe entregarte los datos en un plazo máximo de 21 días (de lo contrario, puede recibir una multa).
• Pagos acordados: debes pagar el alquiler en la fecha pactada y cubrir otros gastos acordados, como el impuesto municipal (Council Tax) o los servicios públicos.
• Retención de impuestos por propietarios en el exterior: si pagas £100 o más por semana directamente a un propietario que reside fuera del Reino Unido, debes contactar a HMRC, ya que podrías tener que deducir impuestos mediante el esquema para propietarios no residentes (‘non-resident landlord scheme’).

Ten en cuenta

• Tus derechos como inquilino: tienes derecho a vivir en una propiedad segura y en buen estado, a solicitar la devolución de tu depósito al finalizar el contrato (y a que esté protegido según corresponda), a cuestionar cobros excesivamente altos y a vivir sin molestias, sin injusticias en el alquiler ni desalojos arbitrarios.
• Mantenimiento y prevención: eres responsable de cuidar el inmueble (por ejemplo, cerrar el suministro general de agua si te ausentas en épocas de frío) y de reparar o pagar los daños causados por ti, tu familia o tus invitados.
• Obligación de pago: debes seguir pagando el alquiler acordado aunque la propiedad requiera reparaciones o mantengas una disputa con el propietario.
• Subalquiler: solo puedes subalquilar si el contrato de alquiler o el propietario te lo autorizan.
• Acciones legales: si no cumples con tus responsabilidades como inquilino, el propietario tiene derecho a iniciar un proceso legal de desalojo.